Размер арендной платы является первым и основным, что интересует потенциального арендодателя земельного участка, поэтому именно арендную плату стороны договора аренды согласовывают в первую очередь. В свою же очередь максимальный и минимальный арендной платы зависит от типа земель, поскольку процедура установления и уплаты арендной платы за государственную или коммунальную землю законодательно гораздо больше урегулирована, чем аренда частных земель. Об этом пишет agronews.ua.
Арендная плата за участки частной собственности Законодательство Украины не устанавливает ограничений при определении размера и условий уплаты арендной платы за пользование частной землей сельхозназначения.
Наоборот, ст.21 Закона "Об аренде земли" предусмотрено, что размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. Тем не менее, некоторое время дискуссионным был вопрос о минимальном размере платы за аренду земельных участков сельхозназначения и земельных долей (паев).
Это связано с Указом Президента №92/2002 "О дополнительных мерах по социальной защите крестьян - собственников земельных участков и земельных долей (паев)" в котором указано, что вводится плата за аренду земельных участков сельхозназначения, земельных долей (паев) в размере не менее 3%, определенной в соответствии с законодательством, стоимости земельного участка.
Однако Верховный Суд определил, что этот Указ носит рекомендательный характер, а его нормы не являются императивными. Учитывая это, можно утверждать, что сейчас не предусмотрены предельные размеры платы за аренду частных земельных участков сельхозназначения.
Так же как не закреплены и какие-либо другие количественные показатели (критерии) при определении размера арендной платы за пользование такими землями. Арендная плата за участки коммунальной/государственной собственности Правовая природа арендной платы за нечастную землю как обязательного и безусловного платежа в местный бюджет обусловливает необходимость соблюдения сторонами целого ряда императивных законодательных норм. Прежде всего, стороны ограничены минимальными и максимальными предельными значениями арендной платы.
Так, в соответствии с п.288.5 НКУ сейчас годовой размер арендной платы не может быть меньше размера земельного налога, установленного для соответствующей категории земельных участков на соответствующей территории, и не может превышать 12% нормативной денежной оценки земельного участка (для пастбищ в населенных пунктах, которым предоставлен статус горных - не может превышать размера земельного налога).
Кроме предельных значений размера арендной платы за государственную и коммунальную землю, при его определении стороны "привязаны" также к нормативной денежной оценке (НДО) земельного участка, который будет передаваться в аренду.
Пункт 289.1 НКУ содержит императивную норму о том, что для определения размера налога и арендной платы используется нормативная денежная оценка земельных участков. В свою же очередь для частных земель арендная плата может устанавливаться как процент от НДО, так и в фиксированном виде.
Таким образом, в случае аренды государственного или коммунального участка размер арендной платы регулируются императивными нормами НКУ, а что касается частных земель, то пока не предусмотрено предельных размеров арендной платы.
Ранее портал "Стена" сообщал, что в YASNO предупредили украинцев о проблемах со светом в ближайшие 8 недель и объяснили причины.
Также мы писали о том, что украинским водителям выпишут штраф от 34000 грн, если они не обновят данные о своих авто - названы сроки.
Напоминаем, что украинцев предупредили об очередном повышении тарифов сразу после окончания войны - что подорожает.
